Ulme – Verwurzelt in Winterhude
Ulmenstraße · Hamburg-Winterhude
Verwurzelt in Winterhude · Hamburg

Hier schlagen
Sie Wurzeln.

Freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage — direkt am Hamburger Stadtpark, im Herzen von Winterhude.

4 Zimmer 137,82 m² Baujahr 2006 Direkt am Stadtpark
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Willkommen in Hamburg-Winterhude

Stadtpark vor der Tür.
Winterhude im Herzen.

Eine Gelegenheit, wie sie in Hamburg nur selten auf den Markt kommt: Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks, im begehrten Winterhude. Ruhe im Grünen trifft auf urbanes Lebensgefühl — eine Kombination, die in dieser Form kaum zu finden ist. Das 2006 errichtete Haus überzeugt mit zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss über drei Ebenen.

4
Zimmer
137,82 m²
Wohnfläche
161,82 m²
Grundstück
3
Etagen
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1 Stellplatz
Tiefgarage · zzgl. 50.000 €
1,439 Mio €
Kaufpreis Haus
Die Highlights

Was dieses Haus
besonders macht.

Freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage
Direkt am Hamburger Stadtpark, im begehrten Winterhude
Rund 38 m² großer, offener Wohn- und Essbereich
Zwei großzügige Terrassen im Grünen
Moderne Küche & zwei modern ausgestattete Bäder
Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
Keller, Einbauküche & Tiefgaragen-Stellplatz
Ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur
Ein Blick ins Haus

Räume, in denen
man ankommt.

Die Lage

Wo Hamburg
am schönsten ist.

Winterhude zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Nähe zum Stadtpark, die Alster sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme — urbanes Leben mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allem, was den Alltag angenehm macht.

  • Hamburger Stadtpark vor der Haustür
  • Winterhuder Marktplatz 5 Gehmin.
  • U-Bahn Sierichstraße 7 Gehmin.
  • EDEKA / Aldi / Rossmann 5–6 Gehmin.
  • Kitas & Schulen ca. 5–10 Gehmin.
  • Bahnhof Dammtor 11 Automin.
  • UKE (Uniklinik) 6 Automin.
  • Flughafen Hamburg 14 Automin.
Klartext statt Kleingedrucktes

Die wichtigsten Fragen.
Ehrlich beantwortet.

Was macht die Lage in Winterhude so besonders?+
Winterhude gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: der Stadtpark direkt vor der Tür, die Alster in der Nähe, dazu Cafés, Restaurants und Boutiquen. Urbanes Leben trifft auf grüne Ruhe — bei exzellenter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Wie ist das Haus geschnitten?+
Vier helle Zimmer auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss zwei vielseitige Zimmer, ein Bad und die moderne Küche mit Zugang zur ersten Terrasse. Das Obergeschoss bildet mit dem rund 38 m² großen Wohn- und Essbereich und der zweiten Terrasse das Herzstück. Im Dachgeschoss der private Rückzug mit Schlafzimmer und zweitem Bad.
Wie gut ist die Anbindung?+
Sehr gut: Winterhuder Marktplatz in 5 Gehminuten, U-Bahn Sierichstraße in 7. Mit dem Auto in ca. 11 Minuten zum Dammtor, 14 zum Flughafen und 16 zur A24. Das UKE ist in 6 Autominuten erreichbar.
Was kostet das Haus?+
Gesamtkaufpreis 1.489.000 € (Haus 1.439.000 € + Tiefgaragen-Stellplatz 50.000 €). Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Alle Details im Exposé.
Gibt es Außenflächen und Garten?+
Ja — zwei großzügige Terrassen im Grünen, umgeben von viel Bepflanzung und mit angenehmer Privatsphäre. Der Stadtpark beginnt praktisch vor der Haustür.
Wie ist der energetische Zustand?+
Das Haus ist Baujahr 2006 in gepflegtem, modernem Zustand. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, Energiekennwert 104,2 kWh/(m²·a), Energieträger Gas.
Gibt es einen Stellplatz?+
Ja, ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört dazu (im Gesamtkaufpreis enthalten, separat mit 50.000 € ausgewiesen).
Ab wann ist das Haus verfügbar?+
Ab sofort. Eine Besichtigung vereinbaren Sie unkompliziert über das Exposé — wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Sind die Fotos echt?+
Die Fotos zeigen das reale Objekt. Einige Innenräume wurden virtuell (per KI) möbliert, um das Wohnpotenzial zu veranschaulichen — den tatsächlichen Zustand sehen Sie gern bei einer Besichtigung.
Ihr neues Zuhause wartet

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Fordern Sie das vollständige Exposé mit Grundrissen, Preisliste und allen Details an — wir melden uns zeitnah bei Ihnen.